近年市场形式变化，业主对商铺物业费定价越发敏感，友商同期同档次竞品商铺物业费定价呈下降趋势，我司后续增量项目商铺物业费随行就市场拟下调。请问已备案完成的项目商铺物业费降价需要哪些条件？光明区物业科回复的仅签订降价补充协议公示给业主是否可行？