金地物业不作为楼上违规装修给我家造成安全隐患和损失

香林世纪华府属于安居型商品房,3栋2单元805号房业主私自把厨房和客厅辅助承重墙、次卧和客厅隔离墙两处打掉了,如图(1)(2)。野蛮、暴力施工把我家厨房墙上瓷砖局部振动开了,瓷砖与墙体出现了裂缝;次卧天棚局部脱皮。805号房业主把把厨房和客厅辅助承重墙打掉后向厨房内移动30公分左右重新砌起,重量压厨房空楼板上,如图(3)。原本厨房和客厅辅助承重墙从一楼到顶楼都在一条垂直线上,受力均匀地支撑着整个楼体,形成一种平衡状态,对支撑体进行拆除移位,均匀受力就被打破,时间一久便会产生变形、开裂,甚至塌陷等情况。即便没有塌陷,也会降低房屋的稳定性及抗震性,建筑的寿命也将严重缩短,甚至成为危楼。如图(4)

依据《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

依据《住宅室内装饰装修管理办法》第5条中第(5)款规定:住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

金地物业管理公司在业主装修时应当收取押金并办理相关手续,并在装修时定期巡查是否有破坏和改变原有房屋结构等违规行为,客服说805号房业主办理了相关手续,12月5号805号房门口没有发现公示张贴相关资料,如《龙岗区零星工程开工登记备案表》,和管理处发放的《装修备案证》等相关资料,如图(5)。金地物业管理公司管理不善,置之不理放纵805号房违规装修是对相邻业主的共同侵权,应当承担相应责任。

要求金地物业管理公司和3栋2单元805号房业主:(1)恢复原有房屋结构;(2)索赔给我造成的损失。

补充:

1、对于楼上805号房业主而言,香林世纪华府小区是安居型商品房,随着制度的完善此房源只能在深户低收入群体内流转,装修时不能改变原有房屋结构。更要避免开豪车住安居房,违规、违建装修,再高价出售获利。

2、对于金地物业管理公司而言,原开发商香缤地产物业因管理不善被清走后你们进场,金地物业公司应当从市场招聘有能力的职业经理人和相关人员进场管理,而不是用一些不作为的混混来管理。成熟的物业管理公司在装修上是有整套管理流程的。首先是业主申请,物业工程人员现场查看什么能拆什么不能拆要告知业主,巡查人员要定期巡查发现问题及时处理,而不是放任不管,出了事让业主自行解决。应当从源头上避免违建、违规装修。

3、对于街道和社区而言,虽然物业换了,但是你始终都在呀,香林世纪华府小区自入住以来,违建、扩建就不间断过,逼着业主去上访的事情又有几件你们给彻底解决了?你们只干表面工作呀,说一套做一套呀,没事你们来小区走两步,看看存在多少安全隐患呀?空调机随处外挂,不锈钢防护网、雨棚外扩,二楼架空层平台堆放杂物等等。

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