深圳市住建局发布2023年最新公积金贷款规定。新政策将由4月7日正式实施。
政策目的：提振合理住房消费需求，进一步降低月供等购房压力。
新政策对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。
个人贷款:由最高50万元提高至70万元；
家庭贷款:由最高90万元提高至126万元；
数据显示，截至2022年底深圳累计支持缴存职工提取住房公积金共计3892.89亿元，为40.48万户家庭发放住房公积金贷款共计2596.54亿元。
一深圳市公积金贷款申请条件1、可贷款申请对象：（1）深圳市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。（2）异地就业且缴存住房公积金的深圳市户籍职工，其本人或配偶在本市购买首套住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本规定向本市公积金中心申请公积金贷款。提示：申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。2、申请公积金贷款须同时满足以下条件：（一）申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时在本市处于正常缴存状态；本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；符合本规定第八条第二款规定条件的申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态；
（二）申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）和共同申请人家庭在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。3、 存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款（三）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；
（四）申请人已按规定支付购房首付款；
（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保；
（六）公积金贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在公积金贷款办理期间遇政策调整的，按照“老人老办法，新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
（七）符合公积金管委会规定的其他条件。
（一）申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；（二）购买单套住房部分产权份额的（所购住房属于共有产权住房的除外）；（三）申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房的；（四）申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的；（五）公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公贷款的。
申请人或共同申请人申请公积金贷款时存在以下信用记录的，不予公积金贷款：
（一）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录的；二深圳市公积金贷款申请材料（二）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；
（三）贷款存在被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录的；
（四）被纳入失信被执行人名单的；
（五）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
（一）公积金贷款申请表；（二）有效身份证件；（三）婚姻状况证明；（四）购房合同、首付款凭证。申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的，另需提供户口簿或者诚信申报承诺书。
申请商转公贷款的，除提交本规定第十三条规定材料外，还需提交以下材料：（一）原商业性住房按揭贷款合同、抵押合同以及载明借款金额、借款期限等信息的材料；（二）原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；（三）抵押物的不动产权证复印件。 三公积金贷款发放时间（1）申请资料后，业务网点应在5个工作日内作出是否给予贷款的决定。（2）有异议的，可6个月内向公积金中心申请复核（3）超过180日未能发放的，申请人应当重新申请四公积金贷款额度、期限和利率1、公积金贷款总额度：（申请人公积金账户余额+共同申请人公积金账户余额）*14倍
公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。（1）单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，（2）申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：
（一）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；
（二）使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；
（三）生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年，下同）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；
（四）生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元；职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。2、《贷款规定》对上述情形的住房公积金贷款最高额度设置了动态调整机制。
若上年度末深圳住房公积金个贷率处于85%（含）-95%区间的，上述情形贷款最高额度上浮比例回调10个百分点，即上浮10%、20%、30%；
若上年度末深圳住房公积金个贷率在95%（含）以上，上述情形贷款最高额度上浮比例回调20个百分点，即上浮0%、10%、20%。
3、公积金贷款最长期限：（1）公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年；（2）申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。
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（1）单位及其职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度的月平均工资；
（2）新参加工作的职工以参加工作第二个月的工资作为住房公积金缴存基数，新调入的职工以调入单位发放工资当月的工资作为住房公积金缴存基数。（3） 缴存基数不得低于深圳市上一年度月最低工资标准，不得超过3倍平均工资。2023年缴费基数区间：（2360元~38892元）；（4）单位和职工缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。六申请商转公贷款（一）不高于原商业性住房按揭贷款余额；
（二）不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出；
（三）申请人按照本规定以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价的70%。